Blog: vender, comprar e impuestos de la vivienda en Alicante

Respuestas claras a las dudas reales de los propietarios de Playa de San Juan y alrededores: cuánto cuesta vender, qué impuestos se pagan, qué documentación hace falta y cómo funciona cada paso. Sin relleno, con fuentes.

Contratos y proceso

Contrato de arras: qué es y qué pasa si alguien se echa atrás

El contrato de arras fija precio, plazo y señal (en la zona, en torno al 10 %). Si desiste el comprador pierde la señal; si desiste el vendedor, el doble.

4 de noviembre de 2026 · 5 minImpuestos y gastos

¿Cuánto cuesta vender una vivienda en Alicante? Gastos y tasas

Vender una vivienda en Alicante tiene gastos: plusvalía municipal, IRPF, cancelación de hipoteca, certificados, notaría y honorarios. Qué paga el vendedor.

4 de noviembre de 2026 · 5 minMercado

¿Cuánto tarda en venderse un piso en Playa de San Juan?

En nuestra experiencia, un piso bien preparado y a precio de mercado en Playa de San Juan se vendió en unos 64 días en 2025, frente a 235 en 2018.

4 de noviembre de 2026 · 5 minDocumentación y trámites

Documentación necesaria para vender una vivienda en Alicante

Checklist para vender una vivienda en Alicante: DNI, escritura, nota simple, IBI, certificado de comunidad, energético, cédula y certificado de deuda.

4 de noviembre de 2026 · 5 minImpuestos y gastos

IRPF por vender una vivienda: cómo se calcula la ganancia

Al vender una vivienda tributas en el IRPF por la ganancia, no por el precio: tramos del 19 % al 30 % en 2026 y exenciones por reinversión y mayores de 65.

4 de noviembre de 2026 · 5 minImpuestos y gastos

Plusvalía municipal al vender una vivienda: qué es y cómo se paga

La plusvalía municipal la paga el vendedor en 30 días hábiles desde la firma. Hay dos métodos de cálculo y no se paga si no hubo incremento de valor.

4 de noviembre de 2026 · 5 minValoración y precio

Precio de salida de una vivienda: cómo fijarlo sin perder dinero

El precio de salida se fija con cierres reales, no con anuncios. Salir alto frena las visitas y acaba en bajadas. Referencias de €/m² por zona en Alicante.

4 de noviembre de 2026 · 6 minSituaciones especiales

¿Puedo vender mi casa si todavía tengo hipoteca? Sí, así se hace

Sí, puedes vender con hipoteca: en la notaría el comprador paga la deuda al banco y tú cobras el resto. Certificado de deuda, cancelación y subrogación.

4 de noviembre de 2026 · 5 minContratos y proceso

Vender para comprar: cómo coordinar las dos operaciones

Vender tu vivienda para comprar otra exige ordenar plazos, enlazar las arras y resolver la financiación. Qué orden seguir y qué riesgos evitar.

4 de noviembre de 2026 · 5 minSituaciones especiales

Vender una vivienda siendo no residente: la retención del 3 %

Si vendes en Alicante y no resides en España, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa con el modelo 211; tú declaras después con el modelo 210.

4 de noviembre de 2026 · 5 min