Vender un piso en el PAU-5 de Alicante: mercado, precios y método
Pisos modernos con piscina y garaje en el PAU-5 de Alicante: qué se vende, qué influye en el precio y qué medianas de venta registra New House Alicante.
Cómo es PAU-5
El PAU-5 es el barrio más nuevo de la zona de playa de Alicante. Se levanta detrás de Playa de San Juan, hacia el interior, entre la avenida de la Costa Blanca y el término de Sant Joan d’Alacant, con la avenida de Ansaldo y la avenida de Novelda como ejes principales y el Golf de Alicante como vecino. Es un barrio planificado desde cero: calles anchas, avenidas con carril bici, zonas verdes, colegios, supermercados y acceso rápido tanto a la playa como a la ciudad por Vía Parque y tranvía.
Quien vende en el PAU-5 suele ser una familia que compró sobre plano o de segunda mano hace diez o quince años y necesita más espacio, cambia de ciudad o pasa a casa unifamiliar. Quien compra es, en su mayoría, otra familia con hijos que quiere vivir todo el año cerca de la playa con garaje, piscina y colegio a pie de calle, además de profesionales que trabajan en Alicante y buscan un piso moderno sin estar en el centro.
Qué tipo de viviendas hay
El parque de viviendas del PAU-5 es homogéneo en comparación con Playa de San Juan: bloques residenciales construidos desde aproximadamente 2005 hasta hoy, en urbanizaciones cerradas con piscina, zonas comunes, garaje y trastero. Las tipologías habituales son:
- Pisos de dos y tres dormitorios con dos baños, cocina independiente o abierta según la promoción y terraza.
- Pisos de cuatro dormitorios para familias, menos frecuentes y muy demandados.
- Áticos con terrazas grandes y, en los edificios más altos, vistas lejanas al mar.
- Bajos con jardín privado, apreciados por familias con niños pequeños.
- Algunas promociones recientes y de obra nueva en las últimas parcelas del barrio, con calidades superiores y eficiencia energética alta.
Casi todas las viviendas cuentan con ascensor, garaje y preinstalación o instalación de aire acondicionado. Lo que distingue unas de otras es la promoción, el año, la planta y las zonas comunes.
Qué influye en el precio en PAU-5
Como el producto es parecido, las diferencias de precio en el PAU-5 vienen de detalles que el comprador compara con mucha precisión:
- Año y calidades de la promoción. Las promociones más recientes y las de mejor constructora se venden con prima. La eficiencia energética empieza a pesar.
- Planta, orientación y vistas. Plantas altas orientadas al sur y al este, con vistas despejadas o al mar, se valoran por encima de la media. Los primeros pisos a calle, por debajo.
- Número de dormitorios y distribución. Un cuatro dormitorios bien distribuido tiene pocos competidores.
- Zonas comunes. Piscina de tamaño real, zona infantil, gimnasio o pista deportiva mejoran la salida; la cuota de comunidad también se mira.
- Garaje y trastero. Una o dos plazas, y si están incluidas en el precio o son anejos independientes.
- Cercanía a colegios, tranvía y Playa de San Juan. A menos distancia andando a la playa, más demanda.
- Estado. Aunque el edificio sea moderno, cocinas y baños originales de hace quince años ya se consideran para actualizar.
Datos de ventas en PAU-5
Las cifras siguientes son medianas de ventas registradas por New House Alicante en el PAU-5 desde que el barrio empezó a tener mercado de segunda mano: precio de cierre y euros por metro cuadrado de operaciones cerradas y testigos propios, no de anuncios. Se actualizan solas desde nuestra base de datos.
Medianas de ventas reales registradas por New House Alicante en PAU-5 (incluye ventas propias y cierres verificados del entorno), agregadas por zona. No describen ninguna vivienda concreta ni sustituyen a una valoración. Actualizado 2026-11-07.
Cómo vendemos en PAU-5
Valoración con cierres reales. En el PAU-5 sabemos a qué precio se han cerrado pisos en tu misma promoción o en las de al lado. Con eso fijamos un precio que aguanta la negociación. Empieza por pedir una valoración.
Preparación. Revisamos documentación, comunidad y licencia de ocupación, y te decimos qué pequeñas mejoras compensan antes de publicar y cuáles no.
Producción. Fotografía profesional, vídeo, plano acotado y tour virtual. En un barrio donde los pisos se parecen, el que mejor se presenta es el que se visita primero.
Filtrado de compradores. Confirmamos financiación y necesidades reales antes de cada visita. Muchas familias llegan con hipoteca aprobada; otras, no, y eso lo sabemos antes de enseñar tu casa.
Negociación y notaría. Defendemos el precio con datos de la propia zona, redactamos las arras y acompañamos hasta la firma. Puedes ver cada paso en cómo trabajamos.
Viviendas en venta en PAU-5
Estos son los pisos que New House Alicante tiene en venta ahora mismo en el PAU-5. El listado se actualiza automáticamente.
Venta
Venta
Venta
Venta
Venta
VentaSi quieres vender tu piso del PAU-5, cuéntanos en qué promoción está y cómo es, y te decimos qué valor tiene hoy con ventas reales del barrio.
Revisado por New House Alicante · noviembre de 2026