Preguntas frecuentes al vender o comprar vivienda en Alicante

Los honorarios se pactan por escrito en el encargo de venta antes de empezar, y solo se cobran si la vivienda se vende. No hay cuotas de alta, ni gastos de publicación, ni pagos por adelantado. El importe depende de la vivienda y del trabajo que requiere, así que lo concretamos contigo después de visitarla y valorarla.

Trabajamos con encargo de venta: un documento que recoge el precio de salida, los honorarios y lo que nos comprometemos a hacer. Lo pedimos porque, para preparar, producir y defender bien una vivienda, hace falta invertir tiempo y dinero en ella, y eso solo tiene sentido si somos quienes la gestionamos. No te vamos a forzar: si prefieres otra fórmula, lo hablamos y decidimos juntos si tiene sentido para los dos.

Depende del precio, la zona y el estado de la vivienda. En nuestra experiencia, la mediana de tiempo de venta de las viviendas bien preparadas ha pasado de 235 días en 2018 a 64 días en 2025. No es una promesa: una vivienda con un precio fuera de mercado puede tardar mucho más, y por eso la valoración inicial es la parte más importante del proceso.

Sí, forman parte del servicio. Cada vivienda se publica con fotografía profesional, vídeo, plano y, cuando aporta, tour virtual. Antes de producir, revisamos contigo la casa y te proponemos pequeños ajustes de preparación para que salga como merece.

New House Alicante trabaja en Playa de San Juan, Cabo de las Huertas, PAU-5, Golf de Alicante y Sant Joan d’Alacant (San Juan de Alicante), y en su entorno inmediato: Albufereta, Muchavista y El Campello. Son pocas zonas a propósito. Así conocemos cada calle, cada edificio y los precios reales de cierre, no solo los de anuncio.

Antes de visitar, hablamos con cada comprador para saber qué busca, qué presupuesto tiene y si financia o no. Solo visitan la vivienda las personas que encajan con ella. Las visitas van siempre acompañadas por alguien del equipo, en horarios acordados contigo, y después te contamos cómo ha ido y qué opinan.

Sí, aunque nuestra actividad principal es la venta. Gestionamos alquileres de larga duración en las mismas zonas, con selección de inquilino y contrato ajustado a la normativa vigente. Si tienes una vivienda para alquilar, cuéntanos el caso y te decimos si podemos ayudarte.

La valoración es una estimación del precio al que tu vivienda puede venderse hoy, basada en ventas reales cerradas en tu zona, no en los precios que se piden en los portales. Para hacerla necesitamos la dirección, los metros, el número de habitaciones y baños, la planta, si tiene garaje o trastero y el estado general. Lo ideal es completarla con una visita, porque el estado y la orientación cambian mucho el resultado.

Sí. Puedes pedir una valoración orientativa desde la web con los datos básicos de la vivienda y te respondemos en poco tiempo. Es un primer punto de partida; para afinar el precio de salida, visitamos la vivienda y la comparamos con los cierres más recientes que conocemos en tu calle y en tu edificio.

Porque salir alto suele costar dinero. Una vivienda que se publica por encima de su valor acumula días en los portales, pierde el interés de los compradores de las primeras semanas y acaba vendiéndose por debajo de lo que habría conseguido con un precio ajustado desde el principio. Preferimos explicarte el mercado con datos y que decidas con información.

El vendedor. Es un impuesto del ayuntamiento sobre el incremento del valor del suelo desde que compraste, y se presenta en un plazo de 30 días hábiles desde la firma (en herencias, seis meses prorrogables a un año). Existen dos métodos de cálculo, objetivo y real, y si demuestras que no ha habido incremento de valor, no se paga.

Los habituales son la cancelación registral de la hipoteca si la hay, el certificado energético, la cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación, la parte de notaría que corresponde por ley al vendedor (la matriz de la escritura) si no se pacta otra cosa, y los honorarios de la agencia. Además, la ganancia obtenida tributa en el IRPF del año siguiente, con exenciones por reinversión en vivienda habitual y para mayores de 65 años que venden la suya.

En la Comunitat Valenciana, el comprador de una vivienda de segunda mano paga el ITP: 9 % con carácter general, con tipos reducidos para menores de 35 años (6 % u 8 % según renta) y para familias numerosas, monoparentales, personas con discapacidad y víctimas de violencia de género (3 % o 4 %). Si el precio supera el millón de euros, el tipo es del 11 %. A eso se suman notaría, registro y, si hay hipoteca, los gastos que correspondan.

DNI o NIE, escritura de propiedad, nota simple reciente, último recibo del IBI, certificado de la comunidad de estar al corriente de pagos, certificado energético, cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación, certificado de deuda pendiente si hay hipoteca y los últimos recibos de suministros. Nosotros te decimos qué tienes y qué falta, y te ayudamos a conseguirlo.

Sí, es lo más habitual. El banco emite un certificado de deuda pendiente y, el día de la firma, parte del precio se destina a cancelar la hipoteca; el resto lo recibes tú. Después hay que cancelar la hipoteca también en el Registro de la Propiedad, un trámite con su coste que coordinamos contigo.

Es un documento obligatorio para vender que califica la eficiencia energética de la vivienda, de la A a la G. Lo emite un técnico competente, tiene una validez de diez años y debe estar antes de publicar el anuncio. Si no lo tienes, te ponemos en contacto con técnicos que trabajan en la zona.

Lo habitual es firmar arras penitenciales (artículo 1454 del Código Civil). Si se echa atrás el comprador, pierde la señal entregada; si se echa atrás el vendedor, devuelve el doble de lo recibido. Por eso conviene firmar las arras solo cuando las dos partes tienen claro el precio, la fecha y las condiciones.

En la zona lo habitual es en torno al 10 % del precio, aunque es negociable. En el contrato se fija el importe, la fecha límite para firmar en notaría y las condiciones acordadas (muebles incluidos, cargas, plazo de entrega). Redactamos el contrato, lo revisamos con las dos partes y lo firmamos en la oficina.

Por regla general, el comprador, porque es quien paga la mayor parte de los gastos. Nosotros coordinamos con la notaría la documentación, la fecha y la revisión previa de la escritura para que el día de la firma no haya sorpresas.

Trabajamos principalmente con propietarios, pero atendemos a compradores que buscan en nuestras zonas. Si nos cuentas qué buscas y con qué presupuesto, te avisamos de las viviendas de nuestra cartera que encajan y te acompañamos en visitas, negociación, arras y notaría.

Sí, a diario. El equipo atiende en español, inglés y ruso, y una parte importante de los compradores de Playa de San Juan y Cabo de las Huertas viene de fuera de España. Les explicamos el proceso completo, desde el NIE hasta la escritura, y coordinamos con sus abogados o gestores cuando los tienen.

Cuando el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador está obligado a retener el 3 % del precio y a ingresarlo en Hacienda con el modelo 211, en el plazo de un mes desde la firma. Es un pago a cuenta del impuesto sobre la ganancia: después, el vendedor presenta el modelo 210 para declararla y, si la retención fue mayor que lo que le corresponde, solicitar la devolución. Conviene revisar el caso con un asesor fiscal antes de firmar.

¿Tienes otra duda? Pide una valoración o escríbenos y te la respondemos.

Revisado: 4 de noviembre de 2026.