¿Cuánto vale mi piso en Playa de San Juan?

Depende de la distancia a la playa, la planta, la orientación, el estado y la comunidad. Lo valoramos con cierres reales de la zona, no con precios de anuncio.

¿Se vende bien un piso de segunda residencia en Playa de San Juan?

Sí, siempre que esté bien preparado y en precio. Cada vez más compradores lo buscan como vivienda principal, lo que amplía el perfil de demanda.

¿Qué documentos necesito para vender en Playa de San Juan?

DNI o NIE, escritura, nota simple reciente, último IBI, certificado de la comunidad, certificado energético y licencia de segunda ocupación. Te ayudamos a reunirlos.

Vender piso en Playa de San Juan

Cómo es Playa de San Juan

Playa de San Juan es la zona residencial de playa más amplia de Alicante: unos tres kilómetros de arena urbana entre el Cabo de las Huertas y el límite con Muchavista, con la avenida de Niza como eje de primera línea y la avenida de la Costa Blanca como espina de servicios, comercios y tranvía (líneas L1 y L3). Por detrás, el barrio se extiende hacia el PAU-5 y el Golf de Alicante.

Es una zona de carácter residencial tranquilo durante el año y mucho más viva en verano. Quien vende aquí suele ser un propietario que compró como segunda residencia hace décadas, una familia que hereda, o alguien que vive en la playa y cambia de etapa. Quien compra es cada vez más variado: familias que quieren vivir todo el año junto al mar, compradores nacionales y extranjeros que buscan una vivienda de uso mixto, y personas que vuelven a Alicante tras años fuera.

Qué tipo de viviendas hay

La mayor parte de la oferta son pisos de dos y tres dormitorios en urbanizaciones con piscina, zonas comunes y, en muchos casos, pista deportiva o jardín. Hay tres grandes épocas de construcción:

Años 70 y 80: edificios altos de primera y segunda línea, con terrazas amplias y vistas al mar. Muchos ya han renovado fachadas o ascensores; el interior varía mucho de un piso a otro.
Años 90: urbanizaciones de mediana altura con mejores calidades y garaje propio.
Años 2000 en adelante: promociones más recientes en las calles interiores y en la transición hacia el PAU-5, con garaje, trastero y acabados modernos.

También existen áticos con grandes terrazas, muy demandados y escasos, y algunos bungalós y adosados en calles tranquilas de segunda y tercera línea. Una parte importante del parque fue segunda residencia y hoy se está convirtiendo en vivienda principal, lo que explica el interés creciente por pisos reformados y con buena orientación.

Qué influye en el precio en Playa de San Juan

En Playa de San Juan, el precio por metro cuadrado se mueve sobre todo por estos factores:

Distancia a la playa y vistas. La primera línea con vistas abiertas al mar marca el techo de la zona; cada línea hacia el interior resta, aunque menos de lo que muchos propietarios creen cuando el piso está bien.
Planta y orientación. Plantas altas con orientación sur o este se valoran más; los bajos y las orientaciones a patio, menos.
Estado de la vivienda. Un piso de los años 70 reformado con criterio puede acercarse a precios de obra más reciente; sin reformar, el comprador descuenta el coste de la obra y algo más.
Garaje y trastero. En las calles interiores aparcar es sencillo; en primera línea y en verano no, así que el garaje pesa.
Urbanización y comunidad. Piscina, zonas comunes cuidadas, ascensor y cuotas razonables suman. Derramas pendientes o fachadas sin rehabilitar restan.
Cercanía al tranvía y a servicios. Supermercados, colegios y la parada del tranvía a pocos minutos a pie son un argumento claro para quien compra como vivienda principal.

Datos de ventas en Playa de San Juan

Las cifras que ves a continuación son medianas de ventas registradas por New House Alicante en Playa de San Juan desde 2018: precio de cierre y euros por metro cuadrado de las viviendas que hemos vendido o documentado como testigos propios. No son precios de anuncio. Se actualizan solas desde nuestra base de datos, así que reflejan el mercado real de los últimos meses.

55ventas registradas desde 2019

3.800 €/m²mediana en pisos (2024-26)

2.807 €/m²mediana en casas (2024-26)

472.000 €precio mediano de venta (2024-26)

1,7k2022

1,9k2023

2,8k2024

3,7k2025

4,1k2026

€/m² mediano por año de venta (solo años con 5 ventas o más).

Medianas de ventas reales registradas por New House Alicante en Playa de San Juan (incluye ventas propias y cierres verificados del entorno), agregadas por zona. No describen ninguna vivienda concreta ni sustituyen a una valoración. Actualizado 2026-11-07.

Cómo vendemos en Playa de San Juan

Valoración con cierres reales. Comparamos tu vivienda con ventas cerradas en tu misma calle o urbanización, no con lo que piden otros anuncios. Así fijamos un precio sostenible desde el primer día. Si quieres empezar por ahí, pide una valoración.

Preparación. Antes de publicar revisamos documentación, licencia de segunda ocupación, certificado energético y el estado de la comunidad. Un expediente limpio evita sorpresas en notaría.

Producción. Fotografía profesional, vídeo, plano y tour virtual. En una zona con tanta oferta parecida, la presentación decide qué pisos se visitan.

Filtrado de compradores. Atendemos cada contacto en español, inglés o ruso, confirmamos capacidad de compra y enseñamos el piso solo a quien puede comprarlo.

Negociación y notaría. Defendemos el precio con datos, redactamos el contrato de arras y acompañamos hasta la firma. Puedes ver el proceso completo en cómo trabajamos.