Vender tu vivienda en Alicante siendo no residente
La gran duda no es si se puede vender desde fuera —se puede, sin viajar—, es cuánto te va a quedar después de impuestos y quién se ocupa de todo el papeleo español mientras tú estás a mil kilómetros. Te lo dejamos claro antes de firmar nada, con un bufete de abogados detrás.
Los impuestos: qué pagas y qué te queda
Lo más importante y lo que nadie te explica claro. Con carácter general, en la venta de un no residente entran en juego tres cosas:
El IRNR sobre la ganancia
Pagas el Impuesto sobre la Renta de No Residentes por la ganancia (precio de venta menos coste de compra, gastos e impuestos de aquella compra y mejoras). Tipo general: 19% si resides en la UE, Islandia o Noruega y 24% si resides fuera. Se liquida con el modelo 210.
La retención del 3%
El comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en Hacienda (modelo 211) a cuenta de ese IRNR. No es un impuesto extra: si tu ganancia real sale menor, se solicita la devolución de la diferencia.
La plusvalía municipal
El impuesto del ayuntamiento por el incremento de valor del suelo. Depende de los años y del valor catastral y, si no hubo ganancia real, puede no tocar pagarlo. Lo revisamos con tu caso.
Cifras de ejemplo para que veas el orden de magnitud. El 3% retenido (7.500 €) va a cuenta del IRNR y se ajusta. Tu número exacto lo cerramos contigo y con el bufete antes de firmar — no damos criterio fiscal cerrado por internet.
Lo que de verdad te frena, resuelto
No tienes que viajar
Con un poder notarial a quien tú decidas —persona de confianza o el bufete— la venta se firma sin que estés presente. Coordinamos con tu notaría o con el consulado de tu país.
Un bufete detrás de todo
Colaboramos con bufetes de abogados reconocidos para la parte legal y fiscal: poderes, modelos 210/211, devolución de la retención, herencias o representación. No te dejamos solo con la burocracia española.
Vaciar la vivienda no es tu problema
Si la casa está llena de muebles o enseres de años, nos ocupamos del vaciado y de dejarla lista para enseñar y entregar. No organizas nada desde fuera.
En tu idioma, de principio a fin
Te atendemos y te enviamos todo en español, inglés o ruso. Sabrás en cada momento qué falta, qué se ha firmado y cuándo cobras.
El mismo método, adaptado a la distancia
Trabajamos pocas zonas y las conocemos calle a calle, con ventas reales registradas desde 2018. Para un propietario que vive fuera, el orden es este:
- Qué te quedaría, con números. Valoración con lo que de verdad se ha pagado en tu calle y una estimación clara de impuestos y gastos, para que sepas qué te queda limpio.
- Documentación y fiscalidad, preparadas. Nota simple, certificado energético, cédula si procede, deudas de comunidad y la parte fiscal con el bufete. Te decimos solo lo que tengas que firmar.
- Venta, firma y cobro sin que viajes. Publicación y negociación, firma con poder y el dinero en tu cuenta, con la retención del 3% y su posible devolución gestionadas.
Empieza por saber qué te quedaría
Cuéntanos qué tienes y dónde. Te damos una valoración con ventas reales de tu zona y una primera idea de impuestos y gastos. Sin compromiso y sin llamadas comerciales.
Preguntas frecuentes de no residentes
¿Cuánto pago de impuestos al vender?
Con carácter general: IRNR sobre la ganancia (19% si resides en la UE, Islandia o Noruega; 24% si resides fuera) más la plusvalía municipal. El comprador retiene el 3% del precio a cuenta del IRNR. El cálculo exacto lo cerramos contigo y con el bufete antes de firmar.
¿Tengo que viajar a España para vender?
No. Con un poder notarial a quien tú decidas, la firma se hace sin que estés presente.
¿Quién hace el papeleo legal y fiscal?
Nosotros coordinamos el proceso y, para la parte legal y de impuestos, colaboramos con bufetes de abogados reconocidos: poderes, modelos 210 y 211, devolución de la retención y representación.
La vivienda está llena de muebles, ¿qué hago?
Nada desde fuera. Nos ocupamos del vaciado y de dejarla lista para enseñar y entregar.
¿Me atendéis en mi idioma?
Sí. Español, inglés y ruso, en todo el proceso y en la documentación.
¿Tienes una vivienda en Alicante y vives fuera?
Te decimos qué te quedaría tras impuestos y cómo se vende sin que viajes. Sin compromiso.