Vender una vivienda heredada en Alicante
Heredar una casa suele llegar con papeleo, impuestos y, muchas veces, varios hermanos que tienen que ponerse de acuerdo. Lo ordenamos: qué hay que liquidar, en qué orden, y cómo se vende y se reparte sin discusiones, con un bufete para la parte legal.
Lo que hay que resolver antes de vender
Antes de poner el cartel, una vivienda heredada necesita tener en regla tres cosas. Te decimos cuáles y quién las hace:
La herencia, aceptada y a tu nombre
Para vender, la vivienda tiene que estar aceptada en escritura e inscrita a nombre de los herederos en el Registro. Si aún no lo está, el bufete prepara la aceptación de herencia y la inscripción.
Impuesto de sucesiones y plusvalía
La herencia lleva su Impuesto de Sucesiones (en la Comunidad Valenciana con bonificaciones importantes entre padres, hijos y cónyuge) y la plusvalía municipal por la transmisión. Se liquidan en plazo; lo revisamos para que no se pase ninguna fecha.
Varios herederos, un acuerdo
Si sois varios, la casa está en proindiviso: se vende con la firma de todos. Hacemos de único interlocutor para que nadie tenga que perseguir a nadie y el reparto quede claro desde el principio.
El Impuesto de Sucesiones de la herencia es aparte y suele estar ya liquidado o muy bonificado entre familiares directos en la Comunidad Valenciana. El cálculo de tu caso lo cerramos contigo y con el bufete; no damos criterio fiscal cerrado por internet.
Lo que de verdad te frena, resuelto
Un solo interlocutor para todos
Hablamos con cada heredero y centralizamos decisiones, firmas y fechas. Si alguien vive fuera, se firma con poder. Evitamos que la venta se atasque por agendas o distancias.
La casa, vaciada y preparada
Las viviendas heredadas suelen estar llenas de enseres de toda una vida. Nos ocupamos del vaciado, la limpieza y la puesta a punto para enseñarla en condiciones.
Un bufete para la parte legal
Colaboramos con bufetes reconocidos para la aceptación de herencia, el Registro, los impuestos y cualquier desacuerdo entre herederos que convenga encauzar bien.
Un precio con ventas reales
Valoramos con cierres reales de la zona, no con lo que pide el vecino. Así el reparto parte de un número justo y defendible para todos los herederos.
De la herencia a la firma, en orden
Para una vivienda heredada el orden importa: primero se pone en regla, luego se vende. Así lo llevamos:
- Revisamos en qué punto estáis. Si la herencia está aceptada e inscrita, si falta algún impuesto por liquidar y quiénes son los herederos. Te decimos qué falta y quién lo hace.
- Ponemos la vivienda en regla y a punto. Con el bufete: aceptación, Registro e impuestos. En paralelo, vaciado, documentación (nota simple, certificado energético) y preparación para enseñar.
- Vendemos y repartimos sin discusiones. Un interlocutor para todos, firma coordinada (con poder si alguien está fuera) y reparto claro del dinero en cada cuenta.
Cuéntanos qué habéis heredado
Nos dices qué vivienda es, dónde está y en qué punto está la herencia. Te damos una valoración con ventas reales y te ordenamos los pasos. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes de viviendas heredadas
¿Puedo vender si la herencia aún no está a mi nombre?
No directamente: primero hay que aceptar la herencia en escritura e inscribir la vivienda a nombre de los herederos. El bufete lo prepara; puede avanzarse en paralelo a la búsqueda de comprador.
Somos varios hermanos y no todos lo ven igual. ¿Podéis ayudar?
Sí. Hacemos de único interlocutor, ponemos un precio con datos reales y coordinamos las firmas. Para desacuerdos de fondo, el bufete encauza la fórmula legal (venta, extinción de condominio, etc.).
¿Qué impuestos tiene vender una casa heredada?
El Impuesto de Sucesiones de la propia herencia (muy bonificado entre familiares directos en la Comunidad Valenciana) y, al vender, la plusvalía municipal y, si hay ganancia, su tributación. Lo concretamos con el bufete.
La casa está llena de cosas del fallecido. ¿Qué hacemos?
Nos ocupamos del vaciado y la puesta a punto. No tenéis que organizarlo vosotros.
¿Y si uno de los herederos vive en el extranjero?
Se firma con un poder notarial. Coordinamos con su notaría o consulado para que no tenga que viajar.
¿Habéis heredado una vivienda en Alicante?
Te decimos en qué punto estáis, qué falta y qué se sacaría. Un solo interlocutor para todos los herederos.