Vender con la hipoteca todavía sin pagar
Que la casa tenga hipoteca viva no te impide venderla ni tienes que saldarla antes de tu bolsillo. Se cancela en la misma firma con el dinero del comprador. Lo que de verdad quieres saber es cuánto recibes tú tras pagar la deuda, y eso te lo dejamos claro con números antes de salir al mercado.
Hipoteca viva: qué recibes tú
La hipoteca no se hereda ni frena la venta: se cancela en la misma firma. Lo importante es el número que te queda a ti. Así funciona:
La hipoteca se cancela al firmar
En la notaría, con el dinero del comprador se cancela la hipoteca pendiente y tú recibes el resto. No tienes que saldarla antes ni de tu bolsillo.
Cancelación registral
Después se tramita la cancelación en el Registro para que la vivienda quede libre de cargas. Lo coordinamos con tu banco y la gestoría para que no se quede a medias.
Lo que de verdad te queda
Lo que recibes es el precio menos la deuda pendiente y los gastos de la venta. Te lo calculamos antes de salir al mercado, para que no haya sorpresas en la notaría.
El comprador paga, se cancela tu hipoteca en la misma firma y tú te llevas el resto. Tu número exacto lo calculamos con tu saldo pendiente real antes de empezar.
Lo que de verdad te frena, resuelto
La deuda no baja tu precio
Tu casa se vende por lo que vale, no por lo que debes. La hipoteca solo decide cuánto de ese precio va al banco y cuánto a tu cuenta; el valor lo marca el mercado.
Coordinación con tu banco
Pedimos tu saldo pendiente y el certificado de deuda al banco y cuadramos la cancelación para el día de la firma. Sin gestiones de última hora que retrasen la notaría.
Documentación al día
Nota simple con la carga, certificado energético, deudas de comunidad y la cancelación preparada con la gestoría. Te decimos solo lo que tengas que firmar.
Un precio con ventas reales
Valoramos con cierres reales de tu zona, no con lo que pide el vecino. Saber el número correcto es lo que te permite calcular bien lo que te queda tras la deuda.
De la deuda a la firma, sin sustos
Con hipoteca el método es el mismo: poner tu número y los plazos claros antes de salir. Así lo llevamos:
- Tu número real. Pedimos tu saldo pendiente de hipoteca y valoramos con ventas reales. Te decimos qué recibes tú tras la deuda y los gastos, antes de mover nada.
- Preparación y banco coordinado. Documentación, certificado de deuda y cancelación coordinada con tu banco y la gestoría, para que la firma no se retrase.
- Firma y cancelación. En notaría se cobra, se cancela la hipoteca y recibes tu parte. Después, cancelación registral para dejar la vivienda libre de cargas.
Cuéntanos tu caso
Nos dices si tiene hipoteca y dónde está. Te damos una valoración con ventas reales y el número que te quedaría tras la deuda. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes de vender con hipoteca
¿Puedo vender si todavía estoy pagando la hipoteca?
Sí. La hipoteca pendiente se cancela en la misma firma con el dinero del comprador y tú recibes el resto. Después se tramita la cancelación registral para dejar la vivienda libre de cargas.
¿Cuánto recibo yo si vendo con hipoteca?
El precio de venta menos la deuda pendiente y los gastos de la operación. Te lo calculamos con tu saldo real antes de salir al mercado, para que no haya sorpresas.
¿Qué es la cancelación registral y quién la hace?
Es el trámite que borra la hipoteca del Registro de la Propiedad una vez pagada. La coordinamos con tu banco y la gestoría tras la firma; tú no tienes que perseguir el papeleo.
¿Tener hipoteca hace que mi casa valga menos?
No. El valor lo marca el mercado y las ventas reales de la zona. La deuda solo determina cuánto del precio va al banco y cuánto a tu cuenta.
¿Y si debo casi lo mismo que vale la casa?
Es un caso que miramos con tu saldo real y el precio de mercado antes de salir. Te decimos con claridad si la operación te deja algo o conviene esperar, sin medias verdades.
¿Tu vivienda todavía tiene hipoteca?
Te decimos qué recibes tú tras la deuda, con números, y cómo se cancela en la misma firma. Sin compromiso.